Комбиновање лође и кухиње: да ли је легално + упутства за преуређење просторија

Ако је ваш стан мали, неће шкодити да добијете неколико додатних квадратних метара.Зар не? Можда сте одлучили да комбинујете лођу и кухињу, али желите још једном да процените колико труда и времена ћете морати да потрошите? Да ли желите да разумете све нијансе одједном, укључујући и законодавне?

Кухиња је скучена просторија, којој недостаје буквално неколико коцкица за прави комфор. Након успешног преуређења, моћи ћете да се решите нереда и да ваш дом изгледа боље у целини. За вас смо припремили упутства за преуређење и захваљујући њима можете наставити са имплементацијом своје идеје.

У питању поновног развоја постоји много фактора који су унапред непознати. Морате бити спремни да решите многе проблеме у исто време. Одлучили смо да напишемо овај материјал тако да можете све одмерити и добити прихватљив резултат.

Да ли је могуће комбиновати лођу и кухињу?

Према СП 54.13330.2016, лођа је просторија ограђена зидовима са 3 стране, ау угаоној локацији - са 2 стране. За разлику од балкона, лођа се може повезати са кухињом, али понекад је и то забрањено. Важна је конфигурација носивих зидова.

Локалне власти такође постављају правила. На пример, у Москви је немогуће комбиновати лођу са кухињом, али се рушење дела преграде може тумачити не као синдикат.

Након спајања лође са кухињом, можете додати пуно слободног простора у центар собе и померити трпезарију

Регулаторни органи обично затварају очи на прекршаје у уређењу лођа/балкона, али за нелегално прикључење на унутрашњост биће висока казна.Ово се сматра поновним развојем - променом конфигурације животног простора.

Дефиниција укључује рушење/изградњу преграда и промену ширине отвора врата/прозора. Полагање и пренос кућних комуникација, уградња цеви нису везани за преуређење, али је и то регулисано. У техничкој документацији ради се о истом преуређењу који треба да се евидентира.

У случају уклањања само прозора и врата (јединица прозор-врата), све је релативно једноставно. Може се заменити, а чак је теоретски могуће и без њега, а да не дође до пажње регулаторних органа. Једини проблем је што су потребне врло прецизне калкулације у расподели топлоте и потреби за њом.

Може бити и вишка влаге, а онда ће комшије имати проблема са завршном обрадом. Сличне непријатности настају и након демонтаже прага лође. Савршени прорачуни ће вам помоћи да избегнете непотребну пажњу. Најједноставније решење у сваком смислу била би преклопна панорамска врата између кухиње и лође. Биће релативно лако добити дозволу.

Прозорски праг је ретко дозвољен за рушење, а само становници монолитних кућа могу мање-више лако да стекну право да га руше. У сваком случају, не би шкодило да га оставите, јер је сигурније. Ако га користите мудро, неће вам одузети простор, већ ће додати опције за уређење кухиње.

Са тако великом површином лође, комбинација је више него оправдана, док се блок прозорске даске може заменити умиваоником и не би шкодило додати дизајнерска решења

Један од услова које постављају регулаторни органи су провидна врата/врата између кухиње а лођа - за вишу просечну унутрашњу температуру.Штавише, ако је дозвољено рушење блока прозорске даске, конструкција врата мора покрити цео отвор. Систем врата мора бити шарки или клизни, али суптилност је у томе што се може направити у облику хармонике или књиге.

Друга правила која су релевантна у уређењу лођа у комбинацији са кухињама:

• крила морају заузимати најмање 30% стакла;
• Подно грејање се не може обезбедити кроз заједнички систем грејања.

Пре комбиновања кухиње и лође, требало би да добијете дозволу од локалних власти, на пример, од архитектонског одељења. Ако је стамбени простор у приземљу, дозволу издаје стамбена инспекција.

Завод за технички инвентар (БТИ) ради са самостојећим кућама. Мораћете да контактирате БТИ у сваком случају - скоро увек. Различити региони имају своја ограничења и забране у области поправки.

Ограничења се често примењују на пренос комуникација.

Обично не носите плински штедњак и батерија. Ако се нешто деси, гасна пећ ће бити замењена електричном, а може се поставити и на лођу.

Мали конвектор ће бити идеалан за деликатну завршну обраду и лако ће се уклопити у ограничења: 20 цм од пода, 20 цм од зидова, 30 цм од утичница

У случају батерије, можете учинити исто. Ако се батерија течног расхладног средства и даље може померати, биће потребан пројекат уградње батерије. Специјалиста ће потврдити његову изводљивост: циркулација топлоте не би требало да буде поремећена и не би требало да постоји могућност да се вода замрзне у цевима.

Премештање батерије договара се са стамбеном инспекцијом. Биће лакше инсталирати електрични радијатор и напустити батерију за грејање воде.

У многим случајевима је забрањено померање судопера у простор лође.

Довољно је пројектовати лођу као стамбени простор и изоловати је, а након тога ће бити могуће легално поставити батерију и друге комуникације.

Комбиновање соба корак по корак

Постоје 2 врсте комбиновања лође и кухиње: комплетно - са демонтажом блока прозорске даске, делимично - без.

Свака комбинација почиње пројектом са димензијама просторија пре и после. Затим контактирају БТИ или други овлашћени орган, а запослени ће бити послат у кућу. Затим израђују нови пројекат стана.

Након реновирања врши се примопредаја старог и новог плана. Потврду добијају од стамбене (или друге јавне комуналне службе), Министарства за ванредне ситуације, службе техничког надзора и санитарно-епидемиолошке службе.

Просторије једнособног стана са својом површином у квадратним метрима: овде је повољно комбиновати лођу са кухињом, а како бисте осигурали да регулаторни органи немају никаквих притужби, потребно је додати направљену хармонику преграду прозора са дуплим стаклом са вођицама на врху и дну; 1 - ходник, 2 - купатило, 3 - кухиња, 4 - дневни боравак, 5 - лођа

Ако је дата потпуна слобода деловања, алгоритам рада ће изгледати овако:

1. Застакљивање лође.
2. Означавање технолошких рупа. Потоњи су намењени за снабдевање хладном и топлом водом, полагање грејних кругова, постављање дренажних цеви и полагање каблова. Трошкови зависе од тачности мерења, јер у том процесу комуникациони образац може постати компликованији.
3. Уградња помоћне опреме.
4. Рушење блока прозорске даске.
5. Проширивање отвора између кухиње и лође.
6. Уклањање прага лође.
7. Пренос батерије. Полагање комуникација.
8. Унутрашња и спољна изолација лође.
9. Завршна обрада фасаде.

Ако комбинација кухиње и лође утиче на носеће конструкције, биће потребно мишљење програмера пројекта куће.Приликом рушења блока или преграда прозора, биће вам потребан прорачун топлотне технике и закључак о сигурности рада.

Увек се одређује степен укљештења хоризонталне плоче у објекту. Понекад је демонтажа немогућа са сигурносне тачке гледишта, у неким случајевима је потпуно безбедна, а понекад је потребно потрошити много новца за јачање штипања плоче додатним структурама.

Отвор можете проширити до армирано-бетонске пречке, а ако је нема и зид није носиви, онда до самог плафона.

Потребна документа у свакој фази

Током припреме и реализације санације биће доста документације и посета различитим институцијама.

Последња страница записника са скупштине - вреди одмах добити сагласност од суседа како би били обавештени и касније не постављали потраживања

Потребан је сваки документ који потврђује право на стамбени простор: потврда о власништву над станом, уговор о социјалном закупу, извод из државног регистра који потврђује право на имовину.

Поред тога, могу бити потребни акти заједничког учешћа или прихватања и преноса стана. У случају преноса гасне опреме, биће потребна потврда органа за гас. Ако ваш дом има хипотеку, потребна вам је дозвола банке. Такође вам је потребна потврда о регистрацији стана из БТИ.

Главни документи потребни приликом комбиновања:

• инжењерски дизајн комбинације;
• дозвола БТИ-а, Санитарне и епидемиолошке службе, Државног регистра, Државне ватрогасне инспекције, Међуресорне комисије, Архитектонског бироа;
• записник са скупштине власника кућа;
• акт о завршеној санацији.

Након прелиминарне припреме, започните развој пројекта. Да бисте то урадили, контактирајте дизајнерску компанију са СРО одобрењем. Ове исте компаније могу да издају пуномоћја за запослене.Они ће штитити ваше интересе у разним органима и службама, а тиме ћете уштедети време.

Мораћемо да узмемо у обзир закључак организације која је изградила кућу. Ако више не постоји, овлашћена стручна организација ће га проценити. У овој фази много зависи од стања стамбене зграде.

Затим се пројекат развија узимајући у обзир ограничења у техничком извештају. Мораћете да закључите уговор о надзору дизајна са програмером пројекта.

Затим састављају пријаву за преуређење у центру јавних услуга. Приложите горњу документацију и сачекајте разматрање од стране стамбене инспекције. Ово ће трајати не више од 1,5 месеца.

Ова провидна клизна врата су згодна, тачно испуњавају спецификације, штеде додатни простор у кухињи и изгледају модерније.

Након позитивног одговора, изаберите грађевински тим са СРО одобрењем и закључите са њим уговор о раду.

Током периода поправке потребно је:

• води евиденцију производног рада;
• врши надзор над ток поправке;
• састављају акте за скривене радове.

Потребно је документовати (поступити) све значајније радње, до уклањања малтера при отварању и демонтаже подне облоге. Релевантни акти ће такође бити корисни ако изненада извршите преуређење без дозволе.

По завршетку свих радова, мораћете да сачекате до 10 дана пре него што стамбени инспектор потврди исправност преуређења. Да би се он појавио, затражите акт о завршеној санацији. Приложите копије уговора са грађевинском организацијом, њихов сертификат СРО, документе за скривене радове. Примљени акт потврђује се потписима власника имовине, пројектантских и грађевинских организација.

Затим контактирајте БТИ и предочите акт да бисте добили нова потребна документа. Запослени у БТИ ће извршити мерења, након чега ће се извршити све измене у техничкој документацији.

Уређење кухиње и лође у комбинацији

За лођу у комбинацији са кухињом потребна је пуна изолација - зидови, под, плафон и топли прозори са двоструким стаклом. Пена пластика и минерална вуна су погодне као изолација. Често се ради системи подног грејања, инсталирати конвекторе.

За лође, идеалан термоизолациони слој је 30-50 мм. Спољашња обрада са улице са изолацијом и додатном изолацијом шавова не би шкодила.

Потребно је третирати пукотине унутар и изван лође грађевинском пеном и направити висококвалитетну изолацију од минералне вуне или експандираног полистирена

Материјали који не проводе топлоту су погодни за унутрашњу декорацију. Боље је не користити камен, плочице или било које добре проводнике топлоте. Препоручљиво је одабрати завршну обраду отпорну на влагу како бисте чешће чистили и одржавали чистоћу. Постављене преграде користе дрвени или метални оквир, гасне блокове и лагану изолацију.

Детаљна упутства о изолацији лође можете прочитати следећи материјал.

Судопер на подручју лође је веома згодан у смислу проширења радног простора кухиње. Поред тога, блок прозорске даске можете користити као радни сто поред умиваоника. Било би лепо имати трпезаријски сто на простору лође ако се испостави да су друга решења недоступна.

Као кухињски сто, можете опремити и радну плочу причвршћену за спољни зид додавањем високих столица. У малој/ниској кухињи, простор лође је простор за фрижидер.

Стол поред прозора је модеран и практичан: добар ентеријер, прелеп поглед са прозора за време ручка, приступ сунчевој светлости, што побољшава апетит

Можда ће бити потребно привремено уградити врата за ознаку инспектора - таква врата треба да буду на тлоцрту. Запосленом ће бити потребна и фотографија ових врата, осим што ће их лично видети.

Требало би да купите врата за сваки случај или да добијете посебну дозволу локалне управе, али у другом случају нема гаранција за успешан резултат.

Закључци и користан видео на тему

Предности и мане кухиње у комбинацији са лођом, као и дизајнерска решења:

Постоји много нијанси о повезивању лође и његовој изолацији:

Комбиновање лође са кухињом је тежак подухват. Пре предузимања значајних радњи, вреди израчунати приближне трошкове материјала, комуникација и технолошких потешкоћа.

Што се тиче времена, максимална опција рушења блока прозорске даске и проширења отвора може трајати око годину дана, јер често настају потешкоће у добијању дозвола и постављању кућних мрежа. Узмите у обзир правну компоненту како не бисте морали да плаћате казну и трошите новац на враћање претходне конфигурације просторија.

Имате питања? Пошаљите их у обрасцу испод чланка. Ако сте комбиновали лођу и кухињу, пишите о томе. Реците нам која сте решења применили и да ли вам се допао резултат. Ваше искуство може бити корисно другима.