Прорачун грејања у стамбеној згради: стандарди и формуле за прорачун за куће са и без бројила

Да ли сте изненађени месечним рачуном за грејање које су представиле компаније за управљање: ово није први пут да се цифре на рачуну чине надуваним? Мала пријатна ствар је што у јесен, зиму и пролеће, упркос температури ваздуха изван прозора, морате платити поприличан износ, израчунао је неко непознат. Да ли се слажете?

Обрачун грејања у стану у стамбеној згради зависи од утврђених топлотних стандарда, за које се чини да би требало да буду стандардни. Међутим, тарифе за грејање расту сваке године. Да не би били преварени, потрошачи радије контролишу тачност прорачуна компаније за управљање. Али како то учинити исправно и шта би могло бити потребно?

Управо овим питањима је посвећен наш материјал - овде ћемо вам рећи како правилно израчунати количину за грејање у високом стану. У чланку ће се детаљно испитати најновији законодавни стандарди за потрошњу топлоте и представити различите формуле за прорачуне које узимају у обзир присуство заједничке куће, индивидуалног бројила, као и њихово одсуство. Представљени материјал ћемо допунити тематским видео записима и визуелним фотографијама.

Законска регулатива плаћања

Тренутно се важећим документима који регулишу правила обрачуна плаћања комуналних услуга станарима стамбених зграда сматрају четири Резолуције Владе:

• Н306 од 23. маја 2006. године (разматран је поступак утврђивања стандарда потрошње услуга за стамбене зграде);
• Н354 од 06.05.2011.године (утврђен је поступак пружања услуга становницима);
• Н258 од 28. марта 2012. године и Н344 од 16. априла 2013. године о изменама и допунама претходног документа (у ПП Н306);
• Н1708 од 28. децембра 2018. године (измене у ПП Н354).

Први и други документ се систематски мењају, од којих је последња 4. априла 2020.

На основу ових докумената, сваки појединачни регион земље самостално доноси одлуку о избору облика плаћања:

• опција 1 - накнада се обрачунава само за грејну сезону (обично октобар-мај);
• Опција 2 - накнада се равномерно распоређује током целе године.

Овај облик у већој мери погађа оне који немају уграђена бројила за грејање.

А на потрошаче са инсталираним бројилима утиче једна од главних промена у Резолуцији - прилагођавање формула за израчунавање, које сада почињу да узимају у обзир очитавања бројила без узимања у обзир инсталираних уређаја у кући.

Уградња заједничког мерача грејања зграде врши се на основу одлуке станара стамбене зграде. Проверу бројила и неопходно редовно одржавање организују и станари куће

Међутим, у стамбеним зградама са бројилима разлика у очитањима између општих и стамбених бројила се прерачунава и равномерно додаје на плаћање сваког потрошача.

Дакле, плаћање за грејање се састоји од следећих компоненти: грејање у стану + грејање у улазу.

Уградња индивидуалних бројила грејања у стан тренутно није обавезна.Међутим, узимајући у обзир искуства једног броја корисника, може се тврдити да је плаћање потрошње топлотне енергије по бројилу ниже од плаћања према утврђеном стандарду и тарифи.

Генерално, постоји неколико формула за израчунавање грејања за сваку од могућих опција:

• ако постоји комунални мерни уређај;
• у стану/нестамбеним просторијама постоје или не постоје појединачни уређаји;
• приликом коришћења опреме за грејање, ако се ова опрема сматра делом заједничке имовине куће.

Сваки конкретан случај биће јасније размотрен у наредним деловима чланка.

Формуле за извођење прорачуна

Формуле за прорачуне у присуству заједничке куће, индивидуалног мерача топлоте, као иу њиховом одсуству, разликују се. Затим ћемо размотрити процедуру обрачунавања у различитим ситуацијама.

Опција # 1 - без заједничког кућног бројила

Ако становници стамбене зграде нису инсталирали уобичајено кућно бројило, плаћање ће се вршити на основу три услова:

• успостављени стандард;
• тарифа за грејање;
• загрејана површина.

Стандарде грејања постављају локалне власти независно у сваком региону и зависе од климатских услова у региону. Тарифа је такође различита у сваком региону. Концепт "грејане површине" обухвата читаву површину стана, са изузетком балкона и лође.

Дакле, формула за израчунавање трошкова грејања је представљена на следећој фотографији:

Коначни трошак топлоте, на основу формуле, не зависи од топлотне енергије која је стварно потребна за загревање просторије. У циљу повећања енергетске ефикасности у снабдевању топлотом, у току је активна кампања за постављање бројила за грејање свуда

Ово је општа формула за израчунавање потрошње електричне енергије за куће без комуналних бројила.

Приликом израчунавања потребно је узети у обзир облик плаћања: за грејни период или за целу годину. На основу облика плаћања, калкулације се врше према доле наведеним формулама.

Плаћање грејног периода

У складу са правилима, плаћање грејног периода врши се према следећој формули:

П_и = (В_и + (С_и к С^ои к Н^Т к(С^{О томе} -С^инд)) / (С^{О томе} к(С^{О томе} -С^инд +С^ои)) к Т^Т ,

Где:

П_и – коначни износ плаћања за коришћено грејање.

С_и – површина просторије за коју се врши прорачун (м²).

С^{О томе} – укупна површина свих просторија куће (м²).

С^ои – укупна површина заједничких просторија (заједничких просторија) (м²).

Н^Т – утврђени стандард грејања (Гцал).

С^инд – површина свих станова/нестамбених просторија у којима нема грејних уређаја, (м²).

Т^Т – утврђена тарифа за грејање (РУБ/Гцал).

В_и – количина енергије која се троши за грејање за одређену просторију.

Концепт „заједничких простора“ укључује следеће:

• слетања;
• предсобља и хола;
• коридори;
• друге просторије које не припадају појединачним власницима.

Количина енергије која се троши за грејање за одређену просторију (В_и ) се израчунава помоћу ове формуле:

В_и = С_и к ((Н^Т к(С^{О томе} -С^инд))/(С^{О томе} -С^инд +С^ои)),

Где С_и, С^{О томе}, С^ои, С^инд, Н^Т – вредности су исте као у претходној формули.

Електронски температурни сензори уграђени на батерију немају значаја за обрачун плаћања за потрошњу топлотне енергије. Они могу само да контролишу температуру топлоте која се даје

Плаћање за целу годину

У неким регионима, да би се олакшао финансијски терет плаћања комуналија, трошкови грејања се распоређују на целу календарску годину.

Формула за израчунавање овог трошка је следећа:

П_и = (В_и + (С_и к С^ои к Н^Т к К к (С^{О томе} -С^инд)) / (С^{О томе} к(С^{О томе} -С^инд +С^ои)) к Т^Т .

Ово се разликује од претходне формуле по изгледу коефицијента ДО, који се утврђује тако што се број месеци грејне сезоне подели са 12.

Коефицијент К се такође додаје формули за израчунавање запремине топлотне енергије по одређеној просторији:

В_и = С_и к ((Н^Т к К к (С^{О томе} -С^инд))/(С^{О томе} -С^инд +С^ои)).

Израчунавање помоћу сложених, на први поглед, формула, ако су све вредности доступне, може се обавити независно.

Опција #2 - са инсталираним мерачем за кућу

Верује се да је најчешћа ситуација када је инсталиран заједнички мерач грејања. Употреба заједничког бројила настаје због немогућности имплементације појединачних бројила у пројектовању комуналија.

На крају крајева, сваки потрошач не може самостално контролисати потребну количину топлотне енергије за свој стан.

Због тога ће се при израчунавању трошкова грејања узети у обзир следећи главни параметри:

• укупна количина потрошене топлотне енергије;
• површина собе;
• грађевинска површина (укључујући све просторије)
• тарифа за грејање.

Општа формула за такав прорачун ће изгледати овако:

Коришћење бројила у целој згради не омогућава савршену контролу потрошње електричне енергије, јер није могуће регулисати топлоту која се испоручује сваком стану појединачно

Приликом обрачуна грејања узима се у обзир и одређени облик плаћања.

Плаћање грејног периода

На основу опште формуле израчунавања, за сваког потрошача се утврђује посебна формула:

П_и = (В_и + (С_и к(В^д — ∑В_и ))/С^{О томе}) к Т^Т,

Где:

П_и – коначни износ плаћања за коришћено грејање.

С_и – површина просторије за коју се врши прорачун (м²).

С^{О томе} – укупна површина свих просторија куће (м²).

В^д – запремину испорученог грејања према очитањима бројила, ако се плаћање обрачунава за период грејне сезоне, (Гцал).

Т^Т – утврђена тарифа за грејање, (РУБ/Гцал).

∑В_и – укупна потрошња енергије од грејања у свим просторијама куће. Може се израчунати множењем површине стамбених просторија резултатом дељења запремине топлотне енергије према очитањима кућног бројила В^д за износ свих станова и просторија који нису укључени у имовину.

В_и – количина енергије која се троши за грејање за одређену просторију.

Израчунати Ви према следећој формули:

Ви = С_и к(В^д /(С^{О томе} -С^ои +С^инд)),

Где:

С^{О томе} – укупна површина станова/нестамбених просторија куће (м²).

С^инд – површина свих станова/нестамбених просторија у којима нема грејних уређаја, (м²).

С^ои – укупна површина свих заједничких просторија у кући (заједничке површине) (м²).

Управо ову формулу користе комуналне службе за израчунавање износа плаћања за грејање.

Очитавања мерача топлоте морају се месечно извештавати вашој компанији за управљање како би она извршила прорачуне на основу стварне потрошње топлоте

Карактеристике прорачуна за годину

Обрачун се врши коришћењем истих формула као и за плаћање за грејни период.

Међутим, постоје неке посебности у прорачунима:

1. Обрачунава се износ за утрошено грејање у претходној години.
2. Обрачун висине плаћања за грејање у овој години.
3. Усклађивање коначног износа уплате.

Подешавање се врши према формули:

П_и = П_кпи —П_нпи,

Где:

П_кпи – износ накнаде за грејање обрачунат на основу потрошње за претходну годину.

П_нпи – износ накнаде за грејање наплаћеног потрошачу за ову годину.

За израчунавање обрасца плаћања грејања за претходну годину користите параметар В^д за претходну годину. Да бисте израчунали износ месечне уплате, потребно је поделити параметар годишње запремине топлотне енергије према очитањима бројила за заједничку кућу са 12.

Да бисте израчунали исплату ове године, користите параметар В^д за ову годину.

Детаљније питање прорачуни за комунална бројила Погледали смо грејање у нашем другом чланку.

Опција #3 - са појединачним бројилима

Решење које вам омогућава да платите за стварно утрошену топлотну енергију - уградња индивидуалног бројила.

Међутим, израчунавање плаћања помоћу појединачног бројила постаје сложеније и укључује следеће параметре:

• количина потрошене топлоте;
• количина топлотне енергије коју кућа троши;
• површина собе;
• површина куће која се греје;
• утврђена тарифа за топлотну енергију.

Општа формула за израчунавање приказана је на фотографији:

Да бисте користили ову формулу за прорачун, потребно је да 95% свих просторија у згради буде опремљено индивидуалним бројилима. Наравно, кућни мерач такође мора бити инсталиран у кући

Плаћање за грејање улаза и других општих просторија врше сами станари куће.Висина плаћања се утврђује тако што се збир очитавања свих појединачних бројила одузме од очитавања заједничког кућног бројила и добијени резултат подели са бројем људи који живе у кући.

Цена индивидуалног мерача топлоте у стану почиње од 6.000 рубаља. Овај износ се може исплатити у првој години коришћења бројила

Обрачун се врши према формули:

П_и = (В_и^н + В_и^један к(С_и /С^{О томе})) к Т^Т,

Где:

П_и – коначни износ плаћања за коришћено грејање.

С_и – површина просторије за коју се врши обрачун (м2).

С^{О томе} – укупна површина свих просторија куће (м2).

Т^Т – утврђена тарифа за грејање, (РУБ/Гцал).

В_и^н – очитавање мерача потрошње топлотне енергије за израчунату просторију.

В_и^један – очитавања са заједничког грађевинског бројила за обезбеђивање топлотне енергије, умањена за количину енергије која се испоручује свакој просторији.

Међутим, ако нису сви становници куће инсталирали појединачна бројила, за сваки конкретан стан потрошња топлотне енергије се и даље може израчунати у складу са очитањима бројила.

Формуле за прорачун су сличне онима које се користе за одређивање количине грејања у стамбеним зградама са уобичајеним бројилом:

П_и = (В_и + (С_и к(В^д — ∑В_и ))/С^{О томе}) к Т^Т

Разлика лежи у прорачуну елемента В_и.

В_и – количина енергије која се троши за грејање за одређену просторију:

• за просторије са бројилима - према очитањима инструмента, при обрачуну грејања за грејни период;
• за просторије без бројила – рачуна се током целе године од просечног месечног обима.

Формула за израчунавање количине потрошене енергије:

В_и = С_и к(∑В_ИПУ /∑С_иИПУ),

Где:

С_и – укупна површина просторије за коју се врши обрачун (м2).

∑В_ИПУ – укупна очитавања бројила током грејне сезоне, односно месечно када се рачуна за годину, (Гцал).

∑С_иИПУ – збир површина свих просторија које учествују у обрачуну и имају уграђена бројила.

Приликом обрачуна плаћања за грејање за целу годину, за тачан износ плаћања, потребно је одредити усклађивање по формули:

П_и = П_кпи —П_нпи,

Где:

П_кпи – износ накнаде за грејање обрачунат на основу потрошње за претходну годину.

П_нпи – износ накнаде за грејање наплаћеног потрошачу за ову годину.

Опција #4 - калкулације за комуналне услуге

Поред горе наведених опција, постоје још две, за које се такође изводе формуле за израчунавање:

• Комунални стан;
• стамбене зграде без централног грејања.

За комуналне станове обрачун је сличан обрачуну према стандардима потрошње или према бројилу за стамбене зграде. Једина разлика је у томе што се накнада одређује пропорционално свакој соби.

Овај прорачун је направљен коришћењем формуле дате у наставку:

Приликом обрачуна плаћања за грејање у комуналном стану, разлика добијена узимајући у обзир ходник, купатило, предсобље и кухињу сматра се безначајном и не узима се у обзир

Опција #5 - за куће са личном котларницом

У кућама у којима нема централног грејања и имају сопствену котларницу, обрачунава се и утрошени комунални ресурс за грејање одређеног стана.

Општа формула је следећа:

Модерне стамбене зграде опремљене су сопственим котларницама. Коришћење сопствених котларница на гас сматра се најекономичнијим начином загревања просторија

Да ли градите приватну кућу са индивидуалним грејањем? У овом случају препоручујемо да прочитате стандарди потрошње гаса за грејање или изглед пример обрачуна потрошње гаса при загревању куће површине 150 м².

Шта учинити ако је обрачун нетачан?

Нажалост, многи потрошачи се све више суочавају са проблемом нетачних наплата. Бескрупулозни рачуновођа компаније за управљање, грешке у обрачунима, свака непажња коју је изазвао неко други - све ово на крају пада на рамена потрошача топлотне енергије.

Пре него што уплатите примљени рачун, морате проверити све податке дате у њему са својим прорачунима.

Ако се грешка идентификује у овој фази, постоји неколико начина да се проблем реши:

1. Напишите изјаву/жалбу друштву за управљање.
2. Поднесите жалбу Државном стамбеном инспекторату.
3. Поднесите жалбу Роспотребнадзору.
4. Поднесите жалбу тужилаштву.
5. Поднесите захтев суду.

Приликом подношења писмене пријаве Друштву за управљање, потребно је да се уверите да није дошло до повећања тарифе. Ако тарифа остане иста, онда ће често, након писања такве изјаве, компанија пронаћи грешку у трошковима и пристати на састанак.

Користећи рекламацију, можете одредити процедуру за враћање преплаћених средстава:

• повратак у новцу;
• прерачунавање будућих плаћања.

Можете поднети жалбе Роспотребнадзору и Државном стамбеном инспекторату ако компанија за управљање намерно надувава тарифе. У овом случају, пријава/захтјев се подноси лично или се шаље препорученом поштом. На основу резултата инспекције ових објеката може се изрећи административна казна Друштву за управљање.

Жалба тужилаштву долази када претходни органи не реше настали проблем. А приликом одласка на суд потребно је имати непобитне доказе о утврђеним прекршајима у прорачунима.

Закључци и користан видео на тему

Овај видео показује како израчунати износ који је потребно платити за грејање:

Још један тематски видео о обрачуну накнаде за грејање:

Детаљно смо испитали основне формуле за обрачун плаћања за утрошено грејање. Приликом израчунавања користећи опште, једноставније формуле, можете одредити приближни износ. Међутим, услужни програми узимају у обзир све параметре у својим прорачунима, изводећи их користећи сложеније формуле, које смо такође описали у овом чланку. Ако знате све почетне вредности, онда упркос постојећим суптилностима, израчунавање трошкова грејања неће бити тешко.

Ако након читања чланка и даље имате питања или желите да разјасните низ нијанси са нашим стручњацима, питајте их у посебном обрасцу за коментаре који се налази испод чланка. Такође овде можете поделити своје лично искуство у обављању прорачуна или успешном решавању спора са Друштвом за управљање.